Не можете получить свидетельство на квартиру?

Если застройщик нарушает обязательства по передаче квартиры (иного объекта) в срок, вы должны понимать, что согласно ст. 16 Закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Бывают ситуации, что застройщик после ввода в эксплуатацию, по тем или иным причинам не подписывает передаточный акт или «тянет» его фактическое вручение участнику, включает в него дополнительные условия, с которыми вы не согласны. В этом случае вам не обязательно дожидаться указанного передаточного акта и вести бесконечные споры с представителями застройщика, вы вправе обратиться в суд о признании вашего права собственности без подписания указанного акта, где решение и будет основанием для регистрации. Указанными действиями вы признаете свое законное право, а также сохраните хорошие правовые основания (позиции) по иным спорным вопросам (неустойка, кв.м., убытки, штрафы, моральный вред и т.д.).

Наша компания успешно в досудебном и/или судебном порядке оказывает содействие в установлении и подтверждении имущественных прав (прав) участников долевого строительства на приобретенную квартиру и на иные объекты долевого строительства.

Квартира не передана Вам в положенные сроки?

Если Застройщик нарушил сроки передачи квартиры (иного объекта) по заключенному договору участия в долевом строительстве, в соответствии со ст. 6 Закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ участник долевого строительства имеет право взыскать неустойку с застройщика в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. В случае несоблюдения в добровольном порядке требований в выплате неустойки, при обращении участника долевого строительства в суд, застройщик выплачивает штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу участника долевого строительства.

Обратите внимание! Если участником долевого строительства является физическое лицо, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Наша компания успешно в досудебном и/или судебном порядке устанавливает и подтверждает указанные факты, оказывает услуги по взысканию с застройщика неустойки в пользу участника долевого строительства.

Застройщик приглашает подписать передаточный акт на Квартиру?

В соответствии с ст. 8 Закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

*Будьте внимательны, застройщики часто дополняют передаточный акт иными сопутствующими документами на квартиру (дополнительными условиями, дополнительными соглашениями), которые лишают участников долевого строительства правовых оснований на устранение недостатков и получения финансовых компенсаций от застройщика. Часто встречающиеся из них:

- отсутствие претензий по площади квартиры.
- отсутствие претензий по качеству квартиры.
- отсутствие претензий о задержке сроков передачи квартиры и т.д.

*Обратите внимание, что в соответствии с ст. 8 Закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Наша компания успешно в досудебном и/или судебном порядке устанавливает и подтверждает указанные факты, оказывает услуги по взысканию с застройщика неустойки и иных компенсаций в пользу участника долевого строительства.

Ваша квартира не соответствует условиям Договора долевого участия (ДДУ)?

В соответствии с ст. 7 Закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

*Обратите внимание, что условия договора освобождающие застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Наша компания успешно в досудебном и/или судебном порядке устанавливает и подтверждает указанные факты, оказывает услуги по взысканию с застройщика неустойки иных компенсаций в пользу участника долевого строительства.

Возникло желание расторгнуть договор долевого участия (ДДУ)?

В соответствии со ст. 9 Закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 (отступление от условий договора) Закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ;
существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 (прекращение поручительства) Закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ;
в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В соответствии со ст. 9 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, договор долевого участия в строительстве, может быть расторгнут по требованию участника долевого строительства в судебном порядке в случае:

прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

*Обратите внимание! В соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае расторжения договора застройщик обязан произвести возврат, полученной суммы от участника долевого строительства, а также уплатить проценты исходя из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России в двойном размере (физическое лицо).

Наша компания успешно в досудебном и/или судебном порядке разрешает указанные вопросы, что позволяет участникам долевого строительства произвести возврат денежных средств, получить положенную сумму за использование застройщиком их средств, восстановить иные права участников долевого строительства в случае их нарушения.

Где Ваши обещанные квадратные метры?

На практике участник долевого строительства зачастую не получает обещанную (договорную) площадь (кв.м.) в приобретенной квартире. Рекомендуем перед подписанием передаточного акта, обратить внимание на условия договора (ДДУ) по подсчету кв.м., при определении стоимости квартиры, а именно на:

1. Стоимость 1 (одного) квадратного метра.
2. Коэффициенты (применяемые) летних и вспомогательных помещений.
3. Включение в расчетную стоимость иных показателей квартиры при формировании цены.

*Обращаем внимание! При наличии оснований полагать о неточности замеров, иногда есть смысл заказать индивидуальные замеры, с целью фактического определения площади принимаемой квартиры. В случае определения разницы передаваемой площади, участник долевого строительства вправе предъявить указанные данные застройщику. Застройщик обязан учесть представленные показатели для окончательных взаиморасчетов.

Наша компания успешно в досудебном и/или судебном порядке выявляет указанные факты, что позволяет вернуть участникам долевого строительства денежные средства при их фактической переплате.

Хотите продать Квартиру без согласия Застройщика?

В соответствии со ст. 11 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Нередко, в договоре долевого участия включены условия, обязывающие участника долевого строительства согласовать уступку с застройщиком. Участник приходит за указанным согласием на уступку, а застройщик взимает плату за предоставление указанного согласия. Практика подобных споров достаточно противоречива. Многие придерживаются мнения, что согласие застройщика на уступку права является односторонней сделкой (ст. ст. 153, 154, 157.1 ГК РФ), соответственно выдача согласия на уступку является его правом, а значит допустимо установление в ДУДС платы за выдачу такого согласия.

Обращаем внимание! Будьте внимательны, как правило, застройщики зачисляют эти деньги по отдельному договору, например, за консультационные услуги или оформление. Судебная практика в последнее время складывается в пользу покупателей. Застройщики, часто навязывают свои платные услуги, тогда как закон о защите прав потребителей накладывает запрет на дополнительные (навязываемые) условия при приобретении товара (Квартиры).

Наша компания успешно в досудебном и/или судебном порядке выявляет указанные факты, что позволяет вернуть участникам долевого строительства денежные средства при их незаконном взимании.

Вам навязывают услуги управляющей компании?

Подписание передаточного акта на квартиру (иной объект) и выдача ключей, не связана с вашими взаимоотношениями по определению управляющей компании вне зависимости от условий договора долевого участия и тем более по оплате еще не оказанных вам услуг.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, который вы подписываете не раннее принятия самой квартиры. Соответственно участник долевого строительства не обязан оплачивать квитанции по вывозу ТБО и иные услуги, которые ему фактически еще не оказывались.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения, в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Обращаем внимание! Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (момент заключения договора - 433 ГК РФ) На практике участник долевого строительства может требовать перезаключения договора и включение требуемых и установленных законом условий, в том числе и условий о начале действия указанного договора.

Наша компания успешно в досудебном и/или судебном порядке разрешает указанные вопросы, что позволяет участникам долевого строительства (правообладателям) восстановить свои права в случае их нарушения.